Mietrenditeatlas von Baufi24: Mietrenditen ziehen weiter krÀftig an
Der Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweiten Halbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten. Die Bruttomietrendite, also die "Verzinsung", die sich aus Mieteinnahmen im VerhĂ€ltnis zum Kaufpreis ergibt, erhöhte sich von Ende Juni 2023 bis Ende Januar 2024 in den 30 deutschen Top-StĂ€dten durchschnittlich um beachtliche 0,30 Prozentpunkte auf 3,92 Prozent. In mehr als jedem dritten dieser Standorte liegt die Mietrendite fĂŒr Eigentumswohnungen nunmehr schon ĂŒber der Vier-Prozent-Marke. Ein deutlicher AufwĂ€rtstrend - wenn auch auf niedrigerer Basis - ist auch bei den Top-7-Metropolen zu beobachten. Hier legten die Mietrenditen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,29 Prozentpunkte auf 3,37 Prozent zu. Zu diesen Ergebnissen kommt der aktuelle Mietrenditeatlas des Immobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24.
AttraktivitÀt von Wohnimmobilien als Kapitalanlage nimmt weiter zu
"Der Anstieg bei den Mietrenditen zeigt, dass sich eine Investition in Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken aufgrund der wieder attraktiven gewordenen Finanzierungsbedingungen jetzt erst recht bezahlt machen kann", sagt Tomas Peeters, GeschĂ€ftsfĂŒhrer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Er fĂŒhrt an, dass die Kaufpreise fĂŒr Eigentumswohnungen in der jĂŒngeren Vergangenheit in vielen Lagen rĂŒcklĂ€ufig waren oder zumindest stagnierten. "Unsere Untersuchung hat ergeben, dass die Quadratmeterpreise in den 30-Top-Standorten seit Ende Juni 2023 im Schnitt nur marginal um 0,86 Prozent auf 3.726 Euro zugelegt haben, wĂ€hrend der AufwĂ€rtstrend bei den Mietpreisen ungebrochen ist". Peeters rechnet damit, dass die Mietrenditen auch in Zukunft steigen werden: "Wohnraum ist in Deutschland strukturell knapp und daran dĂŒrfte sich auch in den kommenden Jahren nichts Ă€ndern." Er verweist dabei auf den stockenden Neubau, den starken Zuzug von Menschen, die ineffiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums sowie die allgemeine Teuerung. All das seien Faktoren, von denen eine treibende Wirkung auf die Mieten ausgeht, erklĂ€rt Peeters.
Top-7: Stuttgart ist doppelt spitze, MĂŒnchen macht Boden gut
Wie aus dem Mietrenditeatlas von Baufi24 hervorgeht, sticht unter den sieben deutschen A-Standorten insbesondere Stuttgart hervor. Zum einen, weil die Schwabenmetropole per Ende Januar 2024 mit 4,04 Prozent die höchste Bruttomietrendite in der Vergleichsgruppe aufweist. Zum anderen, weil die Neckarstadt mit einem Anstieg der Mietrendite um 0,52 Prozentpunkte seit Ende Juni 2023 auch das dickste Renditeplus fĂŒr sich verbuchen kann. Es folgen Köln mit einer Mietrendite von 3,67 Prozent (plus 0,25 Prozentpunkte) und Frankfurt mit 3,40 Prozent (plus 0,36 Prozentpunkte). Bei diesen beiden Metropolen fĂ€llt auf, dass die Kaufpreise fĂŒr Eigentumswohnungen deutlich nachgegeben haben. In Köln sank der Quadratmeterpreis im Betrachtungszeitraum im Schnitt um 4,5 Prozent auf 4.496 Euro, in Frankfurt um 7,3 Prozent auf 5.896 Euro. Ăbertroffen werden diese RĂŒckgĂ€nge nur noch von MĂŒnchen. In der bayerischen Landeshauptstadt sackte der Quadratmeterpreis seit Mitte des vergangenen Jahres durchschnittlich um 1.027 Euro bzw. 10,9 Prozent auf 8.435 Euro ab. Das ist zwar immer noch das höchste Preisniveau unter den A-StĂ€dten, hat aber dazu gefĂŒhrt, dass in MĂŒnchen die Mietrendite um 0,49 Prozentpunkte auf 3,12 Prozent angestiegen ist.
Top-30: Ruhrpott im Westen und Chemnitz im Osten glÀnzen
Unter den B-Standorten ist das Ruhrgebiet der Hotspot fĂŒr hohe Mietrenditen. Gleich sechs StĂ€dte aus der Region weisen in dieser Vergleichsgruppe Werte von mehr als 4,50 Prozent aus. Ganz oben steht Gelsenkirchen mit einer Bruttomietrendite von 5,44 Prozent (plus 0,46 Prozentpunkte). Aber auch Wuppertal (4,89 Prozent), Duisburg (4,85 Prozent), Dortmund (4,65 Prozent), Bochum (4,64 Prozent) und Essen (4,51 Prozent) können fĂŒr Kapitalanleger unter Renditegesichtspunkten ein attraktives Pflaster darstellen. Einen Blick wert ist auch Chemnitz im Osten der Republik. Dort lag die Mietrendite bei 5,04 Prozent.
Wichtiger Hinweis: Die Bruttomietrendite liefert zwar wertvolle Hinweise ĂŒber die AttraktivitĂ€t eines Objekts, aber es gilt auch immer die Parameter der Immobilie wie etwa das Alter oder die Stadtteillage zu berĂŒcksichtigen.
Mietrenditeatlas: Der Wegweiser fĂŒr Kapitalanleger
Der Mietrenditerechner von Baufi24 ermittelt aus den Angaben zum Kaufpreis, zur WohnflĂ€che und zur Kaltmiete die Brutto-Mietrendite einer Immobilie. Baufi24 stellt dieses und weitere spannende Tools kostenfrei und ohne Registrierung zur VerfĂŒgung. "Wir machen Immobilienfinanzierung so einfach wie möglich. Dazu gehört eine qualifizierte EinschĂ€tzung darĂŒber, ob sich der Immobilienkauf an einem bestimmten Standort fĂŒr Kaufinteressenten lohnt", erklĂ€rt Tomas Peeters.
Mietrendite bei Eigentumswohnungen 2024: Ein Blick in die Zukunft
Die Mietrendite bei Eigentumswohnungen 2024 wird voraussichtlich weiter steigen. Verschiedene Faktoren tragen dazu bei, dass Wohnimmobilien als Kapitalanlage immer attraktiver werden. Der stockende Neubau, der starke Zuzug von Menschen und die ineffiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums sind nur einige der GrĂŒnde, die eine treibende Wirkung auf die Mieten haben. Auch die allgemeine Teuerung spielt eine Rolle. All diese Faktoren fĂŒhren dazu, dass die Mietrendite bei Eigentumswohnungen 2024 weiter anziehen dĂŒrfte.
Die Rolle der Finanzierungsbedingungen
Ein weiterer wichtiger Aspekt, der die Mietrendite bei Eigentumswohnungen 2024 beeinflussen wird, sind die Finanzierungsbedingungen. Die wieder attraktiver gewordenen Finanzierungsbedingungen machen eine Investition in Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken besonders lohnenswert. Tomas Peeters von Baufi24 betont, dass sich eine Investition in Wohneigentum jetzt erst recht bezahlt machen kann.
Regionale Unterschiede
Die Mietrendite bei Eigentumswohnungen 2024 wird jedoch nicht ĂŒberall gleich ausfallen. Wie der Mietrenditeatlas von Baufi24 zeigt, gibt es erhebliche regionale Unterschiede. WĂ€hrend in den Top-7-Metropolen wie Stuttgart und MĂŒnchen die Mietrenditen bereits deutlich gestiegen sind, gibt es in den B-Standorten wie dem Ruhrgebiet und Chemnitz noch Potenzial fĂŒr weitere Steigerungen. Kapitalanleger sollten daher genau prĂŒfen, in welchen Regionen sie investieren möchten.
Ăber Baufi24
Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktfĂŒhrenden unabhĂ€ngigen Vermittler fĂŒr Immobilienfinanzierungen und steht fĂŒr smarte, innovative Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht fĂŒr Kundinnen und Kunden die Angebote von mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu ermöglichen. Seit April 2022 gehört Baufi24 zur dann gegrĂŒndeten Bilthouse-Gruppe. Sie vereint als Holding die erfolgreichen Marken von Baufi24, HĂŒttig & Rompf und Creditweb. Gemeinsam setzen die Unternehmen auf persönliche, digital gestĂŒtzte und vor allem transparente Finanzierungsberatung fĂŒr Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren Mehrwert fĂŒr Endkunden zu schaffen, gehört auch Kredit24 fĂŒr Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink komplettiert das Angebot als CRM fĂŒr die Immobilienfinanzierung. Aktuell beschĂ€ftigt die Gruppe rund 700 Mitarbeitende mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fĂŒnf Milliarden Euro pro Jahr.
Der Mietrenditeatlas von Baufi24 zeigt, dass die Mietrenditen in vielen Regionen weiter krĂ€ftig anziehen. Dies ist besonders interessant fĂŒr Investoren, die nach lukrativen Anlagemöglichkeiten suchen. Steigende Mietrenditen können auch den Immobilienmarkt beeinflussen und den Verhandlungsspielraum bei Immobilienpreisen verĂ€ndern. Mehr dazu erfahren Sie im Artikel Immobilienpreise Verhandlungsspielraum 2024.
Ein weiterer Aspekt, der fĂŒr Investoren und Eigenheimbesitzer wichtig ist, sind die aktuellen Entwicklungen im Bauhauptgewerbe. Der aktuelle Auftragseingang Bauhauptgewerbe 2024 gibt Aufschluss ĂŒber die Nachfrage und die BautĂ€tigkeit in diesem Sektor. Diese Informationen können Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Investitionen besser zu planen.
Wenn Sie trotz hoher Zinsen ein Eigenheim kaufen möchten, gibt es Strategien und Tipps, die Ihnen dabei helfen können. Der Artikel Eigenheim trotz hoher Zinsen kaufen bietet wertvolle Einblicke und RatschlÀge, wie Sie auch in Zeiten steigender Zinsen erfolgreich eine Immobilie erwerben können.
